ساختمان‌های جوانمرگ
تاریخ انتشار: ۴ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۶۹۲۵۲۸
چالش بافت فرسوده در کلانشهرها به یکی از چالش‌های جدی برای حیات ساکنان آن تبدیل شده و با وجود هشدار مسئولان در این خصوص و ارائه تسهیلات نوسازی، توفیق چندانی نداشته است و روند کهنه‌تر شدن این بافت‌ها همچنان ادامه دارد. بنا به آمارهای اعلامی، میزان بافت فرسوده در کشور به ۷۶هزار هکتار رسیده و این رقم به‌صورت تصاعدی در حال افزایش است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
آمارهای اعلامی درخصوص میزان بافت فرسوده حکایت از تجمیع این فرسایش در نقاط جنوبی و مرکزی شهر تهران دارد که عمده ساکنان آنها در دهک‌های میانی و پایینی قرار دارند. یکی از موانع جدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده عدم توانایی مالکان برای تامین سرمایه به‌منظور بهسازی و نوسازی این واحدهای مسکونی است.
به همین منظور وزارت راه‌وشهرسازی با بسته‌های تشویقی شامل ارائه تسهیلات بانکی، تخفیف در صدور مجوز و برداشتن برخی محدودیت‌ها مانند تامین پارکینگ به تعداد واحدها به دنبال بهسازی بافت‌های فرسوده است. در همین خصوص محمد آیینی، معاون وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به بسته‌های تشویقی دولت برای مشارکت ذی‌نفعان و مردم در نوسازی بافت‌های فرسوده، می‌گوید: «در دولت سیزدهم تلاش بر این بود تا روند نوسازی و احیای بافت فرسوده با اعطای تسهیلات و بسته‌های تشویقی سرعت بگیرد که خوشبختانه همین‌طور هم شده است. ما معتقد هستیم که مردم حق دارند از تخفیفات ۵۰درصدی و حتی بیشتر از آن در بافت فرسوده مطلع شوند و از آن استفاده کنند. دادن تخفیف در صدور پروانه در بافت فرسوده از سوی شهرداری‌ها از این جیب به آن جیب است چراکه باید اذعان کنم متولی نوسازی شهری و طرح توسعه شهری شهرداری‌ها هستند.»
آمارها می‌گویند عمر متوسط ساختمان باید ۱۰۰سال باشد درحالی‌که بیش از ۷۰درصد ساختمان‌های مسکونی کشور در کمتر از ۵۰سال فرسوده می‌شوند که این به معنای عدم ساخت اصولی مسکن طی چند دهه اخیر بوده است. نکته جالب‌تر اینجاست که سن فرسودگی ساختمان‌ها در کشور مسیر صعودی به خود گرفته و برنامه‌های دولت‌ها برای کاهش این روند، فعلا به جایی نرسیده است.
افزایش تراکم انسانی در بافت فرسوده
حسن محتشم - کارشناس مسکن
طرح نوسازی بافت‌های فرسوده که از سال‌ها قبل در دستور کار قرار گرفت، مطابق برنامه پیش نرفت. متاسفانه جمعیت بیشتری حتی فرای تصور و پیش‌بینی‌ها ساکن این بافت‌ها شدند. دلایل متعددی در رابطه با افزایش جمعیت بافت‌های فرسوده وجود دارد. عدم توانایی مالی مردم در پرداخت مبالغ کلان رهن و اجاره در بافت شهری به موج مهاجرت به بافت‌های فرسوده، خانه‌های بسیار قدیمی و کلنگی و حاشیه شهرها منجر شده است.
از برنامه سوم توسعه قرار بود سالانه ۱۰درصد از بافت‌های فرسوده نوسازی شود اما از ۶۳هزار هکتار بافت فرسوده در کشور به ۷۰هزار هکتار رسیدیم. این موضوع نشان می‌دهد اقدامات ناکافی بوده است. بنابراین دولت باید جذابیت سرمایه‌گذاری در مناطق ناکارآمد را در مقایسه با دیگر مناطق شهری افزایش دهد. به عبارتی در برنامه سوم توسعه، مجلس مصوب کرد بافت‌های فرسوده باید سالانه ۱۰ درصد نوسازی شود. درحال‌حاضر بیش از ۱۵ سال از آن مصوبه می‌گذرد و بیش از آنچه در بافت‌های فرسوده نوسازی شده به فرسودگی اضافه شده است. مشکل بافت‌های فرسوده در عدم‌ورود انبوه‌سازان به این حوزه نیست، مشکل بافت‌های فرسوده عدم تصمیم‌گیری دولت در این بخش طی ۱۰ سال اخیر است. تجربه‌‌ای شکست‌خورده قبلی در زمینه نوسازی یکی از محلات جنوب‌غرب تهران وجود دارد. در این طرح که در سال‌های گذشته اجرا شد تعداد زیادی از ساکنان آن خانه‌ها بی‌خانمان شدند. بنابراین ضرورت اجرای درست طرح در این مناطق بیش از پیش آشکار است. نوسازی بافت فرسوده یک عزم ملی می‌خواهد. وزارت راه‌وشهرسازی هم به‌رغم آن‌که سازمان‌های مختلف را در ستاد ملی بازآفرینی جمع و شرکت بازآفرینی شهری را تجهیز کرد اما در عمل نتوانستند آن‌گونه که باید نسبت به نوسازی بافت فرسوده یک اقدام عملی انجام دهند. دولت و مجلس باید دو اقدام را درباره مناطق ناکارآمد انجام دهند. اول اینکه قوانین را تسهیل کنند. موانع و مقررات دست‌وپاگیر باید از جلوی پای بخش خصوصی برداشته شود. مالکان معمولا حاضر نمی‌شوند برای حدود دو سال بلاتکلیف بمانند. اقدام دوم باید این باشد که دولت یک محله را به‌طور کامل نوسازی کند و از ساکنان بافت بخواهد تا خانه‌های خود را با واحدهای جدید تهاتر کنند. در این خصوص نیاز به قانون هم داریم. مثلا دولت بگوید منطقه فرسوده زمینه‌ساز بلایای طبیعی و آسیب‌های اجتماعی است و مالکان باید نسبت به نوسازی اقدام کنند. تجربه نشان داده بسیاری از سرمایه‌گذاران حوصله اینکه وارد بافت شوند ندارند چرا که در سایر مناطق می‌توانند بدون دردسر سرمایه‌گذاری کنند و خود را وارد دردسر بافت‌ها نمی‌کنند. بنابراین دولت باید کاری کند که سرمایه‌گذاری در بافت از دیگر مناطق جذاب‌تر شود.
روزنامه جام جم
منبع: جام جم آنلاین
کلیدواژه: ساختمان مسکن سن بنا بافت های فرسوده نوسازی بافت بافت فرسوده بافت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۶۹۲۵۲۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
امکان ساخت ۴.۵ میلیون واحد مسکونی جدید در بافت‌های فرسوده
به گزارش خبرگزاری مهر، محمدرضا مهدیار اسماعیلی رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن در دیدار با رئیس هیأت مدیره شرکت باز آفرینی شهری ایران با بیان اینکه هدف این صندوق حمایت همه جانبه از تولید و رونق بازار مسکن کشور است، گفت: با تعریف ساز و کار مناسب و شناسایی بهترین شیوه‌های حمایتی، پشتیبانی از ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در برنامه این صندوق قرار دارد.
وی گفت: ارائه تضمین‌های لازم برای ساکنین بافت فرسوده و ناکارآمد شهری جهت دریافت تسهیلات از سامانه بانکی از جمله موضوعات فعالیت این صندوق بوده و فرآیند اجرایی آن در دست بررسی است.
صدور ۳۵ درصد پروانه‌های بافت فرسوده به صورت تک واحدی
همچنین محمد آئینی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران هم در این دیدار با توجه به پتانسیل بالای بافت‌های فرسوده برای خانه سازی بدون نیاز به تأمین زمین جدید، گفت: ظرفیت احداث مسکن جدید در این بافت‌ها بیش از ۴.۵ میلیون واحد است.
آئینی افزود: ۳۵ درصد پروانه‌های صادره در بافت‌های فرسوده شهری به صورت تک واحدی و ۷۴ درصد آنها کمتر از ۳ واحد است که در صورت پرداخت تسهیلات ارزان قیمت، مالکین و سازندگان به ساخت خانه با تراکم بالا ترغیب می‌شوند.
کد خبر 6095613
هوادار خاطی سپاهان ۱۰ سال محروم شد